Zweifamilienhaus mit Bachlauf – 2 getrennte Wohneinheiten mit Gewerbeteil

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 32108 Bad Salzuflen
  • Kaufpreis 792.000,00
  • Wohnfläche ca. 506
  • Grundstück ca. 1.366
  • Zimmer 18
  • Baujahr 1861
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin zeitnah nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Dielen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 1160
  • Provision 3,57 %
Brigitte Büschemann

Immobilie

KAUFPREIS: € 792.000,-
Zur Info: Aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen werden Liebhaber dieses Schmuckstückes mit einer erheblichen Körpergröße etwas eingeschränkt sein; ab einer Größe von über 1,90 m ecken Sie in einigen wenigen Räumen an der Decke an. Diese Situation ist bedingt aufgrund des Baujahres und wertet den Charme dieses Hauses mit einer Urgemütlichkeit auf.

Außergewöhnliches Zweifamilien-Bruchsteinhaus am Bachlauf mit der Option auf teilgewerbliche Nutzung (kleine Einheit als Gewerbeeinheit vorhanden; gestaltet als Apartment mit Bad und Küchenzeile) für den Eigennutzer.

Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz auch für die Großfamilie "alle unter einem Dach" mit viel Platz!

Dieses Schmuckstück wurde 1861 von der Familie Nehrmann erbaut, liegt direkt am Ehrsener Bach und verzaubert jeden, der diese massiven Bruchsteinwände verehrt. 55 cm dicke Außenmauern umfassen das Haus und sind in sehr gutem Zustand.

Aufteilung des 2-Familien-Hauses:
Vorderer Bereich des Hauses ist zur Zeit vermietet mit ca. 187 m²
(wird bei Eigenbedarf nach Absprache freigestellt)

Hinterer Bereich des Hauses – gesamt ca. 318 m² (inkl. ca. 50 m² Nutzung als Gewerbe inkl. Bad und kleiner Küche). Die Hälfte der Wohn- und Nutzfläche von den ca. 318 m² der hinteren Seite ist zur Zeit vermietet. Die Mieter ziehen zum 01.08.22 aus, so dass der hintere Teil komplett zur Eigennutzung frei wird.

Beide Einheiten (vordere Hausteil sowie der hintere Hausteil) verfügen über separate Hauseingänge, Terrassen und Garten.

Achtung: Bitte schauen Sie vor der Besichtigung genau auf die Höhenangaben einiger Räume in der Wohn-und Nutzflächenberechnung, da die Höhen der Decken teilweise lediglich ca. 1,95 m Höhe aufweisen. Unterlagen sende ich Ihnen auf Anfrage gern zusätzlich zum Exposé zu !

Zum Haus:
Die doppelwandige aufgearbeitete Bruchsteinmauer zur Straße hin aus dem Baujahr 1861 bietet einen angenehmen Schutz des Grundstückes und wurde fachmännisch aufgearbeitet und saniert.

Zum Bach hin liegen zwei Terrassen und die Nachbarbebauung gleicht einem Park… ein herrlicher Erholungsort !

Hochwertige Fliesen, Vinylböden und auch aufgearbeitete und geölte Holzböden verleihen dem Objekt einen unvergleichlichen Charme.

Sämtliche Baderäume (Tageslichtbäder, teilweise innenliegende Bäder) wurden komplett erneuert und sehr modern errichtet. Die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Schneeauffanggitter für die Eingänge sind angebracht.

Die Aus- und Umbauarbeiten im Haus wurden unter Anleitung einer namhaften Altbausanierungsfirma durchgeführt. Lassen Sie sich von den einzigartig liebevollen Details begeistern.

Das Bruchsteinhaus hat zur Wetterseite hin eine komplette Drainage und Hausabdichtung erhalten. Eine Entkalkeranlage versorgt seit 2010 das Haus mit kalkfreiem Wasser, die Terrasse hinten am Haus wurde von Hand gemauert und der Garten mit liebevollen Details erstellt.

Der angrenzende Bachlauf wurde im Zuge der Geländeerneuerung mit der kleinen Brücke vor dem Grundstück von der Stadt Bad Salzuflen ausgekoffert, verbreitert sowie mit Wasserbausteinen gefestigt. Dieser wird jedes Jahr durch die Stadt gereinigt. Hier finden Sie die Freiheit für Ihre Seele.

Bitte kontaktieren Sie mich, hinterlegen Ihre Kontaktdaten und ich werde Ihnen zeitnah das Exposé mit der Objektanschrift zusenden.

Lage

Das Bruchsteinhaus befindet sich im Stadtteil Ehrsen ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in einer sehr idyllischen Umgebung. Felder und Wälder für Freizeitaktivitäten findet man in direkter Umgebung; ebenso ist die Infrastruktur hervorragend mit einem großen Edeka Markt, zwei Tankstellen, Ärzte sowie alle weiterführenden Schulen mit den nötigen Verkehrsmitteln.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekanne Vita Sol lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Ausstattung

Zu den Einheiten (von den vermieteten Wohneinheiten liegen keine Fotos bei):
Die Wohnung im vorderen Teil des Hauses ist zur Zeit vermietet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 187 m² und ca. 65 m² Keller sowie einen Wintergarten, einer Terrasse und einem großen Garten – mit herrlichem Blick auf den Bachlauf. Der Keller befindet sich in einem guten Baujahres bedingten Zustand.
Dieser vordere Teil wird bei Eigenbedarf nach Absprache freigestellt.

Der hintere Teil des Hauses in Südlage ist komplett umzäunt und verfügt über ca. 318 m² Wohnfläche (davon ca. 50 m² auch gewerblich nutzbar – mit eigenem Eingang), 2 Kamine, teilweise Fussbodenheizung, zwei vorbereitete Küchenanschlüsse vorhanden (eine Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden), Klimaanlage in einem Raum des Anbaues, 3 Bäder, 2 Gäste-WC, drei Terrassen in unterschiedliche Richtungen, Garten sowie mehreren Stellplätzen, einem überlangen Carport.und bietet Stellflächen für mindestens drei Fahrzeuge. Diese Einheit ist aktuell noch bis zum 31.08.2022 teilvermietet, steht Ihnen ab 01.09.2022 uneingeschränkt zur Verfügung.

Angrenzend an die hintere Wohneinheit liegt ein Stallgebäude, welches im Erdgeschoss als Abstellfläche und Holzlager dient und auch mit einem Wasserwerk versehen wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss des Stallgebäudes ist der hinteren großen Wohneinheit im 1. OG angeschlossen und verfügt über ca. 28 m². Dieser Raum ist als Nutzfläche ausgewiesen. Für Ihr Wohlbefinden sorgt hier eine moderne Split-Klimaanlage.

Die große Dachbodenfläche von ca. 250 – 300 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren bereits großzügigen Wohnraum zu vergrößern. Sämtliche notwendigen Versorgungsleitungen liegen vor (ebenfalls in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt).

Eine Toranlage mit Gegensprechanlage befindet sich an dem Eingang der hinteren, freien Wohnung. Der komplette hintere Bereich ist autark sowie voll umzäunt. Hier können Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt geniessen.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und wir besprechen gern (vorzugsweise bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis) einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 244 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 30.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 29.12.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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