Wunderschönes Fachwerkhaus in der Innenstadt

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BrigitteImmobilien.de
Talstr. 12, 32105 Bad Salzuflen
Brigitte Büschemann

Immobilien mit Herz

Immobilien mit Herz

Hinteransicht

2. Balkon

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kleiner Hinterhof (Terrasse)

Innenhof

Hinterhof inkl. Gartenhäuschen

1. Balkon

Immobilien mit Herz

Immobilien mit Herz

Diele / Kamin

Küchenbereich

Küche zur Rückseite

Badezimmer

Badezimmer

Wohnbereich

Diele

Dielenbereich

Erdgeschoss mit Blick in das 1. OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

1. OG Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich 1. OG

Wohnbereich

Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss

Vorderansicht

Wunderschönes Fachwerkhaus in der Innenstadt

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 32105 Bad Salzuflen
  • Kaufpreis 189.000,00
  • Nebenkosten 470,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 108
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 40
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1675
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Parkhaus
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1231
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Ein Fachwerkhaus aus dem Märchen entrissen steht in der Altstadt von Bad Salzuflen zum Verkauf.
Kaufpreis € 195.000,- VHB (bestens geeignet für Kapitalanleger – Zuschüsse und Vorteile aus dem Denkmalschutz nutzen).
Denkmalschutz betrifft lediglich die Vorderseite !

Dieses bezaubernde kleine Haus mit ca. 120 m2 Wohnfläche wurde ca. 1675 gebaut in Holzständerwerk und ca. 1982 mit einer Kernsanierung in eine wunderschön heimelige Wohnqualität verwandelt. Weitere liebevolle Sanierungsarbeiten werden aktuell anstehen.

Ein gemütlicher hübscher Hinterhof bietet eine besondere Atmosphäre sowie 2 weitere Balkone laden ein, die Sonnenstunden zu geniessen und mit dem oberen Balkon den Blick über Bad Salzuflen schweifen zu lassen.

Lediglich die Fassade auf der Vorderseite steht unter Denkmalschutz; die hintere Hausseite wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss zur Straße und im Küchenbereich sowie im 1. OG mit der Balkontür wurden im Jahr 2012 erneuert. Besonders schön ist der Vorbau als Erker zur Straßenseite mit einem besonderen Charme.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m2 beinhaltet eine Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum, Diele inkl. Kamin, großes Bad mit einer Badewanne sowie ein Zimmer zur Stadtmauerseite.
Das 1. OG mit ca. 33 m2 Wohnfläche teilt sich auf in 2 Zimmer, ein Bad mit WC und Waschbecken sowie dem Zugang zum 1. Balkon und das komplett ausgebaute DG mit ca. 32 m2 Wohnfläche beinhaltet ein weiteres Duschbad mit dem Zugang zum 2. Balkon, der eine Sicht über die Altstadt bietet.

Aufgrund des Baujahres ist der Kellerteil sanierungsbedürftig und lt. Angebot beziffern sich die Kosten auf ca. €13.000,-. Die Fassade der vorderen Seite sowie die seitlichen Außenwände sind renovierungsbedürftig und da nur die Vorderseite denkmalgeschützt ist, sind die Auflagen nur für die Vorderseite genehmigungspflichtig.

Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren einen Besichtigungstermin; ich freue mich sehr auf Ihre Anfragen.

Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis wird vorausgesetzt.

Lage

Dieses bezaubernde Fachwerkhaus liegt in der Altstadt von Bad Salzuflen, Nähe der Innenstadt, des Kurparkeinganges und Kurparksees mit dem Landschaftsgarten und der VitaSol Therme, die fußläufig in wenigen Gehminuten ebenfalls erreichbar ist. Die Gradierwerke erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekannte Vita Sol, lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten. Erwähnenswert ist auch die heimische Gastronomie mit den vielen kleinen schönen Geschäften der Innenstadt. Nicht zu vergessen die schnelle Anbindung an die A 2 sowie der umliegenden und schnell erreichbaren Städte Bielefeld, Herford bis hin nach Hannover und Paderborn mit den Flughäfen.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Ausstattung

– Baujahr ca. 1675
– Kernsanierung ca. 1982
– weitere Renovierungsmassnahmen 2001
– Fassadenerneuerung Rückseite ca. 2005
– Renovierungsbedürftige Vorderseite sowie vereinzelte Flächen an den Hausseiten
– Denkmalschutz betrifft die Vorderseite
– Abdichtung der Balkone sowie Erneuerung der Träger 2020
– Heizung Niedrigtemperaturkessel aus 1987 mit Gas betrieben
– Schornsteinfegerbescheinigung aus 2022 liegt positiv ohne Mängel vor
– Einbauküche mit Gasherd vorhanden
– Wohnfläche ca. 120 m2
– Grundstück ca. 108 m2
– 4 Zimmer über 3 Etagen
– Dach bis zum Giebel ausgebaut
– Wohnküche
– Hauswirtschaftsraum
– 2 Bäder
– 1 WC direkt am Schlafzimmer
– Kamin Wohnbereich vorhanden
– kleiner Kellerraum vorhanden, begehbar durch eine Bodentür im Fußbodenbereich
– kleiner hübscher Hinterhof
– 2 Balkone mit Aussicht über die Altstadt und den Sonnenuntergang geniessen
– Parkmöglichkeit mit einem Anwohner-Parkausweis oder nahegelegenen Parkhaus
– In einer kleinen ruhigen Straße mit Kopfsteinpflaster direkt an der Stadtmauer
– Kaufpreis € 195.000,- VHB

Geeignet für eine kleine Familie mit 1 Kind – idealerweise für Single oder Paare !

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 2 % des Kaufpreises plus 19% Mehrwertsteuer (2,38% inkl. 19% MwSt)an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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