Wunderschöne Stadtvilla in Rahden – in einer Sackgasse gelegen

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BrigitteImmobilien.de
Talstr. 12, 32105 Bad Salzuflen
Brigitte Büschemann

Immobilien mit Herz

Rückansicht

Hauseingang

Wohnbereich

Anbau

Eckfenster

Einbauküche

Treppenhaus

Treppenaufgang

Badezimmer 1. OG

Gäste WC

Treppenaufgang

Immobilien mit Herz

Wunderschöne Stadtvilla in Rahden – in einer Sackgasse gelegen

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 32369 Rahden
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Wohnfläche ca. 253
  • Grundstück ca. 1.100
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1932
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1269

Immobilie

Eine herrliche Atmosphäre mit einem sofort heimeligen Wohlgefühl umgibt Sie bereits beim Betreten des Eingangsbereiches dieser hochwertigen Stadtvilla, geeignet für die große Familie. Gleichwohl bietet dieses Haus jedoch auch Wohnen und Arbeiten im Homeoffice vereint an, so dass Sie als junges Paar oder in einer kleinen Familie genügend Platz finden.

Dieses im Jahre ca. 1932 gebaute, ca. 1999 sanierte und bis heute immer wieder modernisierte komplett freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz, verteilt über 3 Ebenen, steht hier zum Verkauf.

Sie betreten das Haus durch einen großzügigen gefliesten Flurbereich, von dem die große Wohnküche mit einer offen gehaltenen, geschmackvollen weißen Einbauküche abgeht sowie die zwei weiteren lichtdurchfluteten Räume, die durch eine aus dem ursprünglichen Baujahr stammende Schiebetür getrennt sind (Anbau Wintergarten). Ein Gäste-WC sowie ein kleiner Vorratsraum gehörend zum Küchenbereich runden diese Ebene ab.

Auf der 2. Ebene erwarten Sie ebenfalls sehr helle großzügige 4 Räume, z.B. nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinder- oder/und Bürobereiche sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Das WC befindet sich separat auf dieser Etage. Abgehend von einem Raum auf dieser Ebene betreten Sie einen großen Sonnenbalkon (die Hölzer dieses Balkons müssten nachgearbeitet werden).

Die 3. Ebene ist entweder ein Refugium für Kinder und bietet mit 2 geräumigen Zimmern sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche genügend Freiraum, aber auch als Gästezimmer oder Rückzugsort bestens geeignet.

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Villa verzaubern und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte hinterlassen Sie dazu Ihre kompletten Kontaktdaten und das Exposé wird Ihnen mit der Objektanschrift zugesandt. Solvente Kunden werden vorausgesetzt.

Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und für Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Kreis Lübbecke – ca. 14 km hinter Lübbecke in nördlicher Richtung gelegene aufstrebende Stadt mit einem neu errichteten Einkaufszentrum, einer belebten Innenstadt sowie hohen Zuwachsraten.

Diese Stadt im äußersten Norden von Nordrhein-Westfalen zwischen Bielefeld und Bremen sowie zwischen Hannover und Osnabrück gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe. Wikipedia
Bevölkerung: ca. 16.000 Einwohner

DAS OBJEKT IN EINER EINZIGARTIGEN ECKLAGE IN EINER SACKGASSE NÄHE DES STADTZENTRUMS MIT DER EINKAUFSMEILE UND ALLEN NAHVERSORGERN.

BESTE STADTLAGE mit allen Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar (Grundschule – Gymnasium)
Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar sowie Bus- und Bahnhof, Sporthallen und Schwimmbäder !

Ausstattung

Kaufpreis: € 599.000,-
– Baujahr ca. 1932
– Sanierung ca. 1999 / 2000
– Holzfenster (Dachgeschoss sowie 1 Küchenfenster = Kunststofffenster Doppelverglasung)
– elektrische Rollläden
– Wohnfläche ca. 253 m2
– Grundstücksgröße ca. 1.100 m2
– 9 Zimmer (
– 2 Badezimmer
– 3 separate WC
– Dachgeschoss ausgebaut mit 2 großzügigen Zimmern sowie Bad mit Dusche
– Keller komplett verfliest
– hochwertige Materialien im gesamten Haus
– Anbau als Art Wintergarten = Wohnbereich
– großer Sonnenbalkon über dem Anbau

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Dieses Angebot wird courtagefrei angeboten. ist jedoch nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Das Exposé mit der Anschrift wird per Einschreiben-Mail an Sie gesandt, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Energieausweisangaben

  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 15.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 14.11.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
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