TOP-LAGE ! Gastronomie + Wohnen – 1 A Lage – Café über 2 Etagen plus 4 Wohnungen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 46509 Xanten
  • Kaufpreis 1.400.000,00
  • Wohnfläche ca. 811
  • Grundstück ca. 255
  • Gewerbefläche ca. 363
  • Anzahl Wohneinheiten 4
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Kellerfläche ca. 170
  • Baujahr 1954
  • Gesamtfläche ca. 811
  • Nutzfläche ca. 811
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 1179
  • Provision 3,57%
Brigitte Büschemann

Immobilie

Kaufpreis € 1.400.000,- Euro (bereits reduzierter Kaufpreis)

KAPITALANLEGER – mit Aussicht auf eine hohe Rendite
GASTRONOMIE bzw. Café mit einer Renovierung – SOFORTIGE ERÖFFNUNG MÖGLICH
(Komplette Einrichtung im Café und in der Backstube mit Kühlbereich vorhanden)
Wohnmöglichkeit über dem Café vorhanden und ebenfalls nach einer Renovierungsphase bezugsfertig

Mieteinnahmen IST wurde bei Vermietung ca. € 100.000,- jährlich in den vergangenen Jahren erzielt
Mieteinnahmen SOLL STEIGERUNGSFÄHIG !
Das gesamte Gebäude ist freigestellt !

Übernahme einer vorhandenen Gesellschaft (GmbH) mit Sparmöglichkeiten !

Wohn- und Geschäftshaus in einer SENSATIONELLEN TOP-LAGE

Für dieses bezaubernde Café nebst dem kompletten zur Zeit leer stehenden Gebäude wird ein Nachfolger gesucht.

Das Café ist komplett eingerichtet und befindet sich über 2 Etagen, nach kurzer Renovierungszeit oder Umgestaltung könnte eine sofortige Öffnung erfolgen.

Die über dem Café liegenden 4 Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig (teilweise sanierungsbedürftig), diese waren komplett vermietet und bieten nach einer Auffrischung neuen Mietraum für Eigenzwecke oder als Finanzierungshilfe.

Da dieses Gebäude in den letzten Jahren um 1960 bereits als Hotel fundierte, ist ein Umsetzen ebenfalls in dieser Richtung denkbar, ebenso als vermietbare Ferienwohnungen. Aufgrund der super schönen im Stadtkern befindlichen Lage, ist dieses Haus ein außergewöhnlich beliebtes touristisches Ziel für Urlauber und Touristen.

Verwirklichen Sie Ihre Ideen oder sehen als Kapitalanleger guten Möglichkeit der Vermietung entgegen. Da das Café komplett eingerichtet ist, mit mehreren Servicebereichen, Theken und den sehr schön angepassten Möbeln sowie einer Verkaufsfläche für außer Hausgeschäfte, kann ein Pächter sofort übernehmen und das Café könnte nun wieder öffnen.

Bitte Anfragen bei ernsthaftem Interesse – Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigung ist vorzulegen !!

Eigennutzer oder Investoren !

Lage

Wunderschöner Ort in Nordrhein-Westfalen mit ca. 22.000 Einwohnern, einem historischem Stadtkern der eine bezaubernde Altstadt besitzt mit dem Dom, einem Museum und Archäologischen Park, dem angrenzenden Kurpark sowie Badeseen mit Badestrand, Liegewiesen, Spiel- und Aktionsflächen, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und einem großgeschriebenen Gesundheitstourismus.

Wasserski-Seilbahn, Wassersportschule rund um das Segeln, Windsurfing, Bootsliegeplätze in den Häfen für Segel- Elektro- und Funboote sind die vielfältigen Angebote an den Seen. Um Freizeit ausgiebig zu genießen gibt es einen schönen Rundweg um die Seen barrierefrei und somit sind Wandertouren am See und in den umliegenden Wäldern sehr beliebt; Fahrrahrtouren rundherum sind ebenfalls in der Beliebtheitsskala des Tourismus.

Bezaubernd liegt das bis im letzten Jahr erfolgreich geführte Café am Marktplatz mit Blick auf den Dom und ist ein beliebter Treffpunkt zu jeder Jahreszeit. Herrlich im Sommer auf der vorgelagerten Terrasse sowie unter den Arcaden zu sitzen und dem aktiven Leben des Marktplatzes zuzuschauen.

Bei Stadtführungen ein sehr beliebter Ort, um sich das auf der Wand befindliche Kunstwerk anzusehen, historische Hindergründe zu beschreiben; und damit ist das Café ebenfalls sofort im Fokus für Besucher. Ebenfalls beliebter Treffpunkt der Einwohner.

Ausstattung

– Top 1A-Lage direkt am Marktplatz / Innenstadt
– Baujahr ca. 1954
– Modernisiert ca. 2011
– Wandbemalung „Siegfried Mosaik“ aus 1954 steht unter Denkmalschutz
– Gebäude kein Denkmalschutz
– Grundstücksgröße ca. 255 qm
– Gesamtflächen ca. Wohnen und Gewerbe 811 qm
– vermietbare Fläche ca. 641 qm
– Gewerbe- und Nutzfläche Keller und DG ca. 170 qm
– Café über 2 Etagen ca. 363 qm
– 4 Wohneinheiten gesamt ca. 278 qm
– 3 Einheiten sanierungsbedürftig (evtl. für Ferienwohnungen nutzen)
– 1 Einheit ist bezugsfertig – neues Bad vorhanden; Küche muss neu eingebaut werden)
– Holz- bzw. Kunststofffenster (teilweise Isolierverglasung)
– 2 Lastenaufzüge (ein Lastenaufzug könnte zum Personenaufzug umgebaut werden)
– Gebäude steht leer (entmietet)
– Café inkl. Mobiliar
– Cafébetrieb könnte sofort aktiviert werden – Konzession ist vorhanden

Mögliche Mieteinnahmen auf Anfrage – für Kapitalanleger hohe Rendite möglich – aufgrund der sensationellen Lage ein Einnahmen-Traumobjekt !

Vermietet

Bebaubarkeit

Gastronomie kann mit einigen Verschönerungen zeitnah eröffet werden.

Die komplette Einrichtung ist vorhanden, mit 2 Kuchentheken sowie einer Theke inkl. Zapfanlage (verteilt im EG und 1. OG), sämtliche Ausstattungen vorhanden.

Im Kellerbereich befindet sich das Kühlhaus sowie eine komplette Backstation, Lastenfahrstuhl vom Keller bis ins 1. OG.

Professionelle sehr hochwertige große Kaffeeautomaten, Geschirr sowie Komplettausstattung ist im Kaufpreis enthalten.

Lautsprecher auf allen Ebenen installiert, Sonnenschirme und Bestuhlung mit Tischen für draussen ebenfalls vorhanden.

Die oberen 3 Wohneinheiten sind sanierungsbedürftig, eine Wohnung ist bezugsfertig, mit einem neuen Bad ausgestattet und für den zukünftigen Betreiber der Gastronomie ein großer Vorteil bereits wohnen zu können.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bei Baudenkmal geschützten Immobilien ist die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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