TOP Gelegenheit ! Landwirtschaftlicher Hof mit ca. 8,5 ha Land
Hofstelle
Fläche mit Aussicht
Scheunenteil
Immobilien mit Herz
Wiesen
Obstwiesen
Weideflächen
Tierliebhaber !!!
TOP Gelegenheit ! Landwirtschaftlicher Hof mit ca. 8,5 ha Land
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 42399 Wuppertal
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 85.000 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2010
- Nutzfläche ca. 277 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 7
- Vermietet nein
- Bezugstermin August 2026 bzw. nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1611
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,975 %
Immobilie
TOP-ANGEBOT LANDWIRTSCHAFTLICHER HOF MIT FLÄCHEN CA. 5,3 ha
VIEL POTENZIAL – Hinweis: Bundesgartenschau 2031
Kaufpreis des gesamten Anwesens Gebot € ……. Mio. – ca. € 32.000.000,- VERHANDLUNGSBASIS
BITTE GEBEN SIE IHR MAXIMALES GEBOT AB:
info@brigitteimmobilien.de
– Besichtigungstermine werden besprochen und terminiert.
Diese einzigartige Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von beeindruckenden ca. 85.000 Quadratmetern und bietet somit viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise und die angrenzenden Stallungen für Nutztierhaltung wie Pferde, Esel, Kühe, Schafe, Geflügel; die Genehmigung der Landwirtschaftskammer liegt vor.
Priviligierter landwirtschaftlicher Hof mit der Möglichkeit auf Altersruhesitz auf den angrenzenden Flächen zuzubauen, nebst Hofladen, Hofcafe, Hotel mit Camping und Gastronomieanteil wäre evtl. machbar.
Das gesamte Grundstück mit ca. 8,5 Hektar Land beinhaltet Streuobstwiesen, Wald- Feld- und Weideflächen, Ackerland und Bau-Erwartungsland. Das Haus direkt umfasst ca. 3.500 m²
Grundstück. Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m2 zuzüglich 4 Scheunen von insgesamt ca. 1.000 m², wovon 3 Scheunen zu Wohnraumzwecken umbebaut werden könnten. Das Baujahr wird mit ca. 1800 beziffert und wurde im zweiten Weltkrieg durch Investitionen umfangreich ausgebaut und im Jahr ca. 2010 kernsaniert.
Die Flüssiggas Heizung ist aus dem Baujahr ca. 2010 und ca. 2020 wurde Strom und Dämmung im Scheunenbereich eingebaut; das Dach aus Edelengobierten Tonziegeln in schwarz glänzend aus dem Jahr ca. 2013.
Im Inneren der Immobilie erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind, wobei bemerkenswert der natürlich funktionierende Klimaaustausch aufgrund der Außenmauern, hier ist es im Sommer kühl und im Winter angenehm warm und für wohlige Wärme sorgt der dort installierte Kamin.
Dank der zahlreichen Fensterfronten im oberen Bereich erstrahlen die Räume in einem angenehmen Licht und verleihen der Immobilie eine einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt zudem für eine optimale Raumnutzung und bietet Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbeideen, es sind zudem 2 geschlossene Kamine und ein Gas Kochblock vorhanden.
Die weitläufige Außenanlage der Immobilie lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein liebevoll angelegter Garten, ein Jakuzzi und diverse Sitzplätze ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 7 Stellplätze für den eigenen Fuhrpark und einen Bereich für E-Ladung, Möglichkeit für Solarthermie vorhanden.
Die ruhige Lage und die schöne Umgebung runden das Gesamtpaket ab und machen diese Immobilie zu einem echten Juwel !
Zudem geht der Jakobspilgerweg direkt vor der Tür entlang und der Hof ist oberhalb eines Stausees (ca. 2 Minuten Entfernung) gelegen. Zur A1 sind es ca. 7 Minuten Fahrzeit und dennoch landschaftlich idyllisch ruhig.
Es sind ca. insgesamt ca. 8,5 ha Land auf dem Gangolfsberg verteilt und nicht zusammenhängend; ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber (Katzen, Geflügel, Wildtiere – eine Jagdpacht und ein Jagdareal vorhanden)
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und bitte wahren Sie die Privatsphäre; Termine zur Besichtigung besprechen wir gern.
Voraussetzung: Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung
Lage
Großgrundbesitzer werden !
In der Nähe des Beyenburger Stausees auf dem Gangolfsberg steht Ihnen ein Juwel an Grundstücksgröße mit insgesamt ca. 85.000 m² Land zur Verfügung.
Die Hofschaft liegt auf 256 m ü. NHN südlich des Beyenburger Stausees, eines Aufstaus der Wupper bei Beyenburg. Auf der anderen Seite des westlich vorbeifließenden Hengstener Bachs liegt auf einer Erhebung das großflächige Beyenburger Wohngebiet Siegelberg. Benachbarte Orte sind Hengsten, Stoffelsberg und Nöllenberg.
Gangolfsberg ist vermutlich nach dem Radevormwalder Kirchenpatron Gangolf benannt.
Im Mittelalter gehörte Gangolfsberg neben 15 weiteren Höfen zur Honschaft Walbrecken im Kirchspiel Lüttringhausen des Amtes Beyenburg. 1547 ist in einer Liste der Hand- und Spanndienste eine Wohnstätte belegt. 1547 ist eine Wohnstätte belegt. Der Hof war zu dieser Zeit Teil des Hofverbands Mosblech, der ein Allod der bergischen Herzöge war. 1715 wird der Weiler auf der Topographia Ducatus Montani als Selspinsberg bezeichnet.
Zwischen Gangolfsberg und dem Hengsten verlief die Elberfelder Linie der Bergischen Landwehr.
1815/16 lebten 12 Einwohner im Ort. 1832 war Gangolfsberg weiterhin Teil der Honschaft Walbrecken, die nun der Bürgermeisterei Lüttringhausen angehörte. Der laut der Statistik und Topographie des Regierungsbezirks Düsseldorf als Weiler bezeichnete Ort besaß zu dieser Zeit fünf Wohnhäuser und zwei landwirtschaftliche Gebäude. Zu dieser Zeit lebten 20 Einwohner im Ort, vier katholischen und 16 evangelischen Glaubens.[4] Im Gemeindelexikon für die Provinz Rheinland von 1888 werden vier Wohnhäuser mit 27 Einwohnern angegeben.
Wikipedia
Ausstattung
– Landwirtschaftlicher Hof oberhalb des Stausees
– insgesamt ca. 85.000 m²
– beinhaltet Streuobstwiesen, Wald, Feld und Weideflächen,
– Ackerland und Bau Erwartungsland
– davon ca. 3.500 m² Grundstück um das Haus verteilt
– Wohnfläche ca. 160 m²
– Wohn- und Nutzfläche lt. Energieausweis ca. 276,8 m²
– 4 Scheunen ca. 1.000 m² (3 Scheunen zu Wohnzwecken umbaubar)
– Baujahr ca. 1800
– Kernsanierung ca. 2010
– Flüssiggasheizung ca. 2010
– Energieausweis 127,8 kWh/(m².a)
– ausgestellt am 22.03.2021
– gültig bis 21.03.2031
– Dämmung im Scheunenbereich ca. 2013
– Tonziegel schwarz glänzend ca. 2013
– Stallungen für Nutztierhaltung (Genehmigung durch die Landwirtschaftskammer besteht)
– Drainage um alle Häuser sowie teilweise Scheunen ist erfolgt
– auf angrenzenden Flächen kann ein üblicher Altersteil neu gebaut werden
– Jakobspilgerweg direkt vor der Haustür
– ca, 1 km Luftlinie vom Gedenkstätte KZ Kemna entfernt (Eröffnung in 2029 als Gedenkstätte)
– Bundesgartenschau 2031
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Hinweis gemäss § 36 VSBG:
Die brigitteimmobilien.de ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.03.2021
- Energieausweis gültig bis 21.03.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision verdient und fällig sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.