Renditeobjekt: 2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Immobilien mit Herz
Gesamtvorderansicht
Einfahrt Gewerbeeinheit
Lagerhalle
Gewerbeeinheit Nebenräume
Seitenansicht zu den Wohnungen
Eingang Wohnungen
Schlafzimmer
Badezimmer große Wohnung
Wohnung
Badezimmer kleine Wohnung
Wohnung
Eingangsbereich Wohnungen
Renditeobjekt: 2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Eckdaten
- Art Sonstige Objekte
- Lage 32120 Hiddenhausen
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Grundstück ca. 1.558 m²
- Gewerbefläche ca. 160 m²
- Minimale Teilfläche 160
- Kellerfläche ca. 47 m²
- Baujahr 1975
- Gesamtfläche ca. 381 m²
- Nutzfläche ca. 381 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Beton
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 1285
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
1 Gewerbeeinheit mit ca. 160 m2 Fläche
Lagermöglichkeit bzw. Garagenstellplatz
Zusätzlich mit den beiden Wohneinheiten zusammen im Share-Deal Paket:
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Die 2 Wohnungen könnten mit einem geschätzten Mietwert von ca. € 10,00 / m2 vermietet werden.
GUTE RENDITE-MÖGLICHKEIT
Die Gewerbeeinheit ist eine Kaltmiete von ca. € 700,- o.m. erzielen.
1.) Gewerbeeinheit Kaufpreis einzeln: € 100.000,-
– ca. 160 m2 zum Beispiel als Lagerfläche
– große Lagerfläche mit abgeteilten etwas erhöhten Räumen
2.) Wohnung 2 – Kaufpreis: € 160.000,- komplett saniert
Die zweite Wohnung ist mit der gleichen hochwertigen Ausstattung saniert und besitzt ca. 67 m2, die sich auf 2 Zimmer sowie 1 Badezimmer aufteilen. Ebenfalls besitzt das Badezimmer eine Fußbodenheizung und bemerkenswert sind die großen ca. 1 x 1 m großen Bodenfliesen.
Die Wohnung hat keinen Balkon; dieser könnte jedoch nachgerüstet werden.
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3.) Wohnung 1 – Kaufpreis: € 266.000,- komplett saniert
Diese sehr schöne, helle, sanierte und gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit ca. 107 m2 Wohnfläche in einer herrlichen Lage mit Ausblick, in wenigen Fahrminuten zum Stadtkern von Herford, befindet sich im Hochparterre eines 3-Familienhauses (3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit) besitzt einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon.
Die Wohnungen sind aufwendig und mit hochwertigen Materialien saniert; das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, besitzt eine begehbar Dusche sowie ein Fenster. Sämtliche Zuleitungen der Elektrik, Gas- und Wasserleitungen sind erneuert; die Heizung ist aus dem Jahr 2015; die Fenster besitzen in dieser Wohneinheit eine Dreifachverglasung.
Zusätzlich enthält jede Einheit einen Kellerraum, ebenso einen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Keller und zugeteilt sind je Wohnung 2 Stellplätze vor der Tür.
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Ich freue mich auf Ihre Anfragen und gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Gern sende ich Ihnen das Exposé mit der Anschrift zu, bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten.
Lage
Hiddenhausen ist eine kreisangehörige Gemeinde im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen und liegt rund 20 km nordöstlich von Bielefeld, rund 5 km nördlich von Herford. Hiddenhausen ist der Fläche nach die kleinste Gemeinde im ostwestfälischen Kreis Herford. Wikipedia
Die Wohnungen befinden sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit einem herrlichen Weitblick sowie einer schnellen Anbindung zur B 239 sowie der A 2 / A 30.
Ausstattung
Kaufpreis – Angebotspreis der 3 Einheiten: € 480.000,-
Komplett-Angebot im Share-Deal (Übernahme einer Gesellschaft – GmbH machbar)
2 Wohneinheiten top saniert
1 Gewerbeeinheit im Souterrain
Gewerbeeinheit (Restarbeiten sind noch notwenig und werden mit dem Eigentümer besprochen)
– ca. 160 m2 (Z.B. Lagerfläche)
– Kaufpreis Marktwert € 100.000,-
1. Wohnung TOP saniert inkl. neuer Versorgungsleitungen
– Wohnfläche ca. 107 m2
– 4 Zimmer
– Kaufpreis Marktwert € 266.000,-
2. Wohnung TOP saniert inkl. neuer Versorgungsleitungen
– Wohnfläche ca. 67 m2
– 2 Zimmer
– Kaufpreis Marktwert € 160.000,-
Zur Zeit werden für die Mieteinheiten entsprechend Mieter gesucht.
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 31.01.2018
- Energieausweis gültig bis 30.01.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.