Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz für eine größere Familie
Immobilien mit Herz
Häuserreihe
Gartenhaus mit 2 Parkflächen
Herrlicher Draußensitzplatz
Gäste-WC EG
offener Wohnbereich
offener Wohnbereich
Einbauküche
Badezimmer
Schlaf-/Kinderzimmer
Kinder-/Schlafzimmer
Kinder-/Schlafzimmer
Treppenaufgang zum DG
Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz für eine größere Familie
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 32108 Bad Salzuflen
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 302 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1600
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das dreistöckige Reihenhaus wurde im Jahr 1998 in Massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 302 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Satteldach, die Gas-Heizung und zwei Parkplätze vor dem Haus sowie ein Gartenholzhaus unmittelbar an der Parkfläche sind weitere Merkmale dieses sehr familienfreundlichen Hauses. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, es wurden Dachflächen Fenster unter anderem erneuert und vergrößert, somit präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Im Inneren des Reihenhauses finden sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit einer offenen Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, hier befindet sich ein weiteres WC sowie die Heizungsanlage. Eine Dachbodentreppe führt auf einen Dachboden, auf dem zusätzliche Unterstellmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Räume verteilen sich auf die verschiedenen Ebenen des Gebäudes und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Zudem verfügt die Immobilie über eine Terrasse, die ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist.
Die neue Familie, die dieses Reihenhaus ihr Zuhause nennt, kann sich auf ein modernes und gepflegtes Gebäude freuen. Mit genügend Platz für alle Bewohner, einer praktischen Gas-Heizung sowie zwei Parkplätzen vor der Tür, bietet die Immobilie alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Die zentrale Lage und die gute Innenausstattung machen dieses Reihenhaus zu einer attraktiven Option für Interessenten, die ein neues Zuhause suchen.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Siedlung in Bad Salzuflen OT Schötmar, mit einer Grünfläche direkt vor der Haustür. Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichbar, was die Siedlung zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Bad Salzuflen selbst besticht durch seine idyllische Lage am Rande des Teutoburger Waldes und ist bekannt für seine zahlreichen Thermalquellen und Wellnessangebote. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen. Durch die Nähe zur Autobahn ist auch die Anbindung an umliegende Städte wie Bielefeld oder Hannover optimal.
Die Region um Bad Salzuflen ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu ausgedehnten Wanderungen und Ausflügen einladen. Der nahe gelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Wanderrouten, und auch der Kurort Bad Driburg und das Hermannsdenkmal sind nur einen Katzensprung entfernt. Die regionale Küche mit ihren kulinarischen Spezialitäten rundet das Gesamtbild ab und macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus
– Baujahr ca.1998
– Heizung 2016
– Fenster im DG sowie aufwendige Renovierungen 2018
– Besitzübergang ca. 2018
– Grundstücksgröße ca. 302 m2
– Wohnfläche ca. 130 m2
– Gasheizung
– 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– 1 Gäste-WC im EG sowie 1 WC im DG
– Dachflächenfenster mit Vergrößerungder Fläche aus ca. 2018
– große Fensterfront mit Ausgang zurTerrasse
– 2 Stellplätze (zugewiesen zum Haus auf dem Grundstück im Gemeinschaftseigentum)
– 1 Holzgerätehaus (auf dem Grundstück im Gemeinschaftseigentum)
– 1 Terrasse
– Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäss Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.02.2018
- Energieausweis gültig bis 21.02.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision verdient und fällig nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.