Verklinkerte Doppelhaushälfte Ecklage – sofort frei
Herrliche Ecklage !
Eingangsbereich Straße
Terrassenbereich
Absenkung Bordstein für die Einfahrt
Planbare Einfahrt
Luftaufnahme
Wohnbereich
Treppenanlage
Kellerbereich
Gartenbereich
Küche / Treppe Keller / Fahrzeugstellplätze
Schlafzimmer
Verklinkerte Doppelhaushälfte Ecklage – sofort frei
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 30559 Hannover
- Kaufpreis 410.000,00 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 255 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 79 m²
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1275
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese sehr schöne verklinkerte und komplett unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1992 wartet auf Ihre Renovierung und auf den Einzug einer Familie oder eines Paares mit der Aussicht auf ein gut aufgeteiltes Platzangebot.
Vom Eingangs- Flurbereich aus (hier befindet sich auch das Gäste-WC) gelangt man in den großen Wohnbereich mit einem Ausgang zur Terrasse sowie auf der gegenüberliegenden Seite in den großzügigen Küchenbereich, der einen Blick in den 2. Gartenteil freigibt.
An dieser zentralen Stelle befindet sich das offene Treppenhaus mit dem Zugang zum Keller und zu den oberen Etagen. Der Keller ist gefliest und 2 Kellerräume sind bereits mit Heizkörpern versehen; das Dachgeschoss beinhaltet 3 Zimmer, ein Tageslichtbad inkl. 2 Waschtische, Badewanne sowie einer Dusche. Der Zugang zum ausgebauten Dachbodenzimmer als Nutzfläche geht ebenfalls über diesen Treppenaufgang.
Der Gartenzugang mit der evtl. Möglichkeit einer Parkfläche für 2 Fahrzeuge zu schaffen (sichtbar aus dem Küchenbereich) erfolgt über die Außentreppe des Kellerzugangs oder durch den Haustürzugang. Der Bordstein straßenseitig ist bereits abgesunken und somit kann der derzeit errichtete Zaun entfernt werden und die Zufahrt auf das Grundstück ist gegeben (wurde in der damaligen Baugenehmigung vermerkt).
Der große Vorteil zum Kauf dieser Doppelhaushälfte liegt darin, dass diese versetzt zur anderen Doppelhaushälfte gebaut ist und somit optisch eine eigene Einheit bildet (die Vermessung des Grundstückes ist bereits erfolgt und die Nachbarseite ist bewohnt).
Aufgrund des Leerstandes sind Renovierungsarbeiten notwendig; besonders im Kellerbereich !!
Bitte hinterlegen Sie bei Interesse Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten das Exposé mit der Objektanschrift.
Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin !
Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis vorausgesetzt !!
Lage
Misburg Anderten ist der 5. Stadtbezirk in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Er hat 34.637 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Misburg-Nord, Misburg-Süd und Anderten.
Wikipedia
Diese Immobilie befindet sich an einer Ecklage, in einer zentralen Umgebung in der Nähe der Schleuse Anderten mit den vielen Ausflugszielen am Mittellandkanal und z.B. zur Blauen Lagune; der Bahnhof Anderten-Misburg ist fußläufig erreichbar, besitzt einen Fahrstuhl und in ca. 10 Minuten ist der Hauptbahnhof Hannover erreicht.
Autobahnanbindungen A7 und A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Tolles zentral gelegenes Objekt !
Ausstattung
– Kaufpreis: € 410.000,– VHB
– Doppelhaushälfte steht frei zur sofortigen Übernahme
– Baujahr ca. 1992
– Wohnfläche ca. 133 m2
– Nutzfläche ca. 74,71 m2 (ohne Hausanschluss- und Heizungsraum)
– Bruttogrundfläche UG, EG, DG ca. 237,30 m2
– ausgebauter Spitzboden
– Kunststofffenster / Doppelverglasung
– handbetriebene Rolläden EG
– Erdgeschoss Fliesenboden
– Obergeschoss Laminatboden (Bad Fliesenboden)
– Spitzboden mit Fenster – Teppichverlegung
– Vollkeller mit Außentreppe
– Grundstücksfläche ca. 255 m2
– Energieausweis vorhanden
– Erdgas
– Heizung lt. Typenschild ca. 2019 – Warmwasserbehälter aus ca. 2019
– 4 Zimmer – Küche – Diele –
– Tageslichtbad/Dusche/Badewanne/WC/2 Waschtische im 1. OG
– Gäste WC im EG
– Fenster Kunststoff
– Kunststofffenster im gesamten Kellerbereich
– Wände im Kellerbereich haben teilweise Ausblühungen, die überarbeitet werden müssen
– Alarmanlage vorhanden
– Gartenhaus
– Zufahrt auf das Grundstück kann nachgerüstet werden (Bordstein straßenseitig abgesenkt)
– mit der Baugenehmigung vom 08.10.1991 wurde die Herstellung eines Pkw-Stellplatzes auf dem Grundstück genehmigt
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 16.06.2023
- Energieausweis gültig bis 15.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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