#Reihenmittelhaus – saniert – Übernahme ohne Mieter
Straßenseitig
Straßenseitig
Rückseite
Gartenanteil
Eingang-/Flurbereich
Einbauküche
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Wohnbereich
Badezimmer
Badezimmer
Treppenaufgang zur Maisonette
#Reihenmittelhaus – saniert – Übernahme ohne Mieter
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 40625 Düsseldorf
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 161 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1593
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitte keine Anrufe; senden Sie mir Ihre Fragen per Email bzw. gehen über den Nachrichtenbutton, dann erhalten Sie das Exposé mit der Objektanschrift !!
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus auf einem ca. 161 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², welches im Jahr ca. 1920 gebaut und ca. 2023 saniert wurde.
Das Objekt ist teilunterkellert, hat einen zusätzlichen Stauraum, besitzt dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, hochwertige Parkettböden sowie eine gasbetriebene Zentralheizung, die energetisch auf dem neuesten Stand ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet sich auf der 1. Etage und im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Maisonette-Wohnung mit ebenfalls einer Badewanne.
Das Haus überzeugt durch die Sanierung und mit den Erneuerungen inkl. der neuen Heizungsanlage; alle Arbeiten wurde im Jahr 2023 beendet.
Der Gartenanteil mit dem Terrassenbereich überzeugt ebenfalls und lädt zu schönen Sommerabenden ein.
Das Haus ist zur Zeit mit einer KM € 1.900,- vermietet; wird nach Kauf ohne Mieter übergeben.
Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten das Exposé mit der Objektanschrift. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, Bonität vorausgesetzt.
Nach Zusendung der Objektanschrift wahren Sie bitte die Privatsphäre.
Bitte entschuldigen Sie im Vorfeld, falls ich mich aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht zeitnah bei Ihnen gemeldet habe. Evtl. schreiben Sie mir dann nochmals eine Mail oder sprechen mir auf den Anrufbeantworter; ich rufe gern zurück.
Lage
Gerresheim ist ein Stadtteil von Düsseldorf und liegt im Stadtbezirk 7 im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes. Die ehemals eigenständige Stadt ist eine von vier städtischen Siedlungen, die sich im Mittelalter auf dem heutigen Düsseldorfer Stadtgebiet entwickelt haben. Wikipedia
Das Objekt befindet sich in der Nachbarschaft zu Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, in einer gewachsenen Siedlung. Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer schulischen Einrichtung in unmittelbarer Nähe. Am Stadtrand von Düsseldorf im östlichen Teil mit einer herrlichen Natur ebenfalls in der Nachbarschaft.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus
– Kaufpreis: € 429.000,-
– Baujahr ca. 1920
– Sanierung abgeschlossen ca. 2023
– Wohnfläche ca. 115 m2
– Grundstücksfläche ca. 161 m2
– Maisonette Wohnung inkl. einer modernen Badewanne
– neue Heizungsanlage Gas
– Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Fenster
– Fenster 3-fach Verglasung
– Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten
– Teilunterkellerung 3 Räume
– Dachbodenfläche
– Terrasse und Garten
– Parken auf öffentlichen Parkflächen
Das Objekt wird ohne Mieter übergeben !
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäss Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt die seit 2016 bestehende Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) zum 19.07.2025 ein. Nur bis zum 20.03.2025 konnten noch Meldungen auf dieser Plattform, auf die wir an dieser Stelle bis dahin hingewiesen haben, erfolgen. Es werden seit dem 21.03.2025 keine neue Verfahren mehr angenommen und bearbeitet.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision verdient und fällig sofort nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.