Perfekt für eine Großfamilie – schnelle Übernahme nach Absprache
Immobilien mit Herz
Perfekt für eine Großfamilie – schnelle Übernahme nach Absprache
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 32609 Hüllhorst
- Kaufpreis 134.000,00 €
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 700 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1908
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1199
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
KAUFPREIS € 135.000,-
Viel Platz für die Großfamilie aufgeteilt über 2 Ebenen inkl. Balkon im OG mit südlicher Ausrichtung, erwähnenswert ist der große Eingangsbereich, ein Wintergarten und der Terrassen- und Gartenbereich ebenfalls Südausrichtung.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 150 m2, die sich aufteilen durch schöne, offene und helle Räume.
Das 1. OG mit ca. 80 m2 steht als weitere Wohneinheit bzw. zusätzlicher Wohnraum (mit Küchenanschlüssen und Badezimmer mit Dusche) zur Verfügung.
Ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen befindet sich im Erdgeschoss, ebenfalls ist hier ein Gäste-WC vorhanden sowie im 1. OG ein Bad mit Dusche und WC.
Sie betreten das Haus und werden durch einen herrlich großen Eingangsbereich empfangen, der zum einen viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet und bei Kindern die praktische Möglichkeit Garderobenschränke für Mäntel, Schuhe und Kinderwagen platzsparend unterzubringen oder ein seniorengerechtes Wohnen zu ermöglichen.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, hat zum Großteil Holzvertäfelungen im Deckenbereich und einen Wintergarten mit dem Ausgang zum Garten. Der Wintergarten ist aus Holz und wunderschön nach Süden zum Garten ausgerichtet. Der auch im Winter evtl. als Wohnbereich zusätzlich nutzbar ist. Ein Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche und Badewanne, ein Vorratsraum sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Küchenbereich lässt sich evtl. zum Wohnbereich hin vergrößern und mit einer neuen Küche ein herrliches Wohnerlebnis mit Blick in den schönen Gartenteil.
Das Haus ist unterkellert und mit einer Gasheizung aus dem Jahr ca. 2016 ausgestattet ist.
Das gesamte Haus wurde ca. 1992 umgebaut und als 2-Generationenhaus bereits genutzt. Die Fenster mit einer Doppelverglasung wurden ebenfalls 1992 größtenteils erneuert. Der Dachboden ist zur Zeit über das Nachbarhaus begehbar, jedoch lässt sich hier im Haupthaus nachträglich eine Bodentreppe einbauen, so dass der Zugang wieder gegeben ist.
Marktwertspanne: € 196.000,- – € 394.000,-
Ich freue mich auf Ihre Anfragen !
Lage
Sehr schöne Lage in einer Siedlung der Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe, mit einer sehr guten Infrastruktur und Schulen im Umfeld.
Die gute Anbindung zur A 30 und somit zur A 2, A1 und weiteren Umgehungsstraßen ist ein positiver Nebeneffekt für schnelle Anbindung und Erreichbarkeit.
Ausstattung
Einfamilienhaus (als Großfamilie für 2 Wohneinheiten nutzbar)
(In der Teilungserklärung ist das Objekt als Eigentumswohnung eingetragen; separates Grundbuch vorhanden)
– ca. 700 qm (m2) Grundstück
– 230 qm (m2) gesamte Wohnfläche
– Gartenfläche
– Obergeschoss und Wintergarten stark renovierungsbedürftig
– teilweise Klinkerfassade
– Wintergarten
– Terrasse
– Balkon im 1.OG
– Baujahr 1908
– Umbau / Sanierung ca. 1992
– Gasheizung ca. 2016
– Erdgeschoss ca. 150 qm
– 1. OG ca. 80 qm
– 1 Badezimmer im EG
– 1 Badezimmer im OG
– Gäste-WC im EG
– Boden-Fliesen im EG
– Glasfaser für schnelles Internet ist bereits vorhanden
– als 2-Generationenhaus geeignet
– Erdgeschoss behindertengerecht
– große helle Räume im EG
– Küchenanschlüsse im 1. OG
– Genehmigung für Carport oder Doppelgarage im Vorderbereich des Hauses liegt vor
– bereits gelegter Glasfaseranschluss im Haus
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 280 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 23.09.2022
- Energieausweis gültig bis 22.09.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt bei Vertragsabschluss verdient und fällig
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