Kaufpreis auf Anfrage – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 46509 Xanten
  • Kaufpreis 1.400.000,00
  • Wohnfläche ca. 811
  • Grundstück ca. 255
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 170
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 1192
  • Provision 3,57 %
Brigitte Büschemann

Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss ehemaliges Café
ab 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss insgesamt 4 Wohneinheiten

Kaufpreis € 1.400.000,- bzw. auf Anfrage !

Gesamtflächen Wohnen und Gewerbe ca. 811 qm
– vermietbare Fläche ca. 641 qm
– Gewerbe- und Nutzfläche Keller und DG ca. 170 qm
– Café über 2 Etagen ca. 363 qm
– 4 Wohneinheiten gesamt ca. 278 qm
– 3 Einheiten davon sanierungsbedürftig
– 1 Einheit davon ist bezugsfertig – neues Bad vorhanden
– Küche ebenfalls vorhanden (muss evtl. erneuert werden)
– Holz- bzw. Kunststofffenster (teilweise Isolierverglasung)
– 2 Lastanaufzüge (ein Lastenaufzug könnte zum Personenaufzug umbebaut werden)
– Gebäude ist entmietet
– Café inkl. Mobiliar vorhanden
– Cafébetrieb könnte sofort aktiviert werden – Konzession ist vorhanden
– Außenanstrich erneuern

– Kapitalanleger
– Restaurant-und Cafébetreiber – Betrieb könnte sofort wieder öffnen
– Backstube mit Kühlraum vorhanden
– Erdgeschoss sowie 1. OG als Gewerbeeinheit bisher genutzt
– Mietwohnungen oder Ferienapartments (Nutzungsänderung) möglich
– in früheren Jahren befand sich im Objekt ein Hotel

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS in einer SENSATIONELLEN TOP-LAGE

Wir bieten dieses tolle Objekt zum Rohbau-Preis an und freuen uns auf Ihre Anfragen !

Lage

Bezaubernd liegt dieses Objekt, welches bis im letzten Jahr erfolgreich geführte Café (auch Restaurantnutzung machbar) am Marktplatz mit Blick auf den Dom und ist ein beliebter Treffpunkt zu jeder Jahreszeit.

Bei Stadtführungen ein sehr beliebter Ort, um sich das auf der Wand befindliche Kunstwerk anzusehen, historische Hintergründe zu beschreiben; und damit ist das Café ebenfalls sofort im Fokus für Besucher. Ebenfalls beliebter Treffpunkt der Einwohner.

Wunderschöner Ort in Nordrhein-Westfalen mit ca. 22.000 Einwohnern – einem historischem Stadtkern, der eine bezaubernde Altstadt besitzt mit dem Dom, einem Museum und dem Archäologischen Park, dem angrenzenden Kurpark sowie den Badeseen mit Badestrand, dem nahegelegenen Rhein, Liegewiesen, Spiel- und Aktionsflächen, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und einem großgeschriebenen Gesundheitstourismus.

Ausstattung

Ausstattung des ehemaligen Cafés kann übernommen werden !

– Lastenaufzug
– Backstube vorhanden
– Kühlraum vorhanden

Da sich das Objekt mitten im Zentrum ohne eigene Parkfläche befindet, können die Mietverträge über 4 Parkplätze im Nachbargebäude übernommen werden !

– TOP 1A-Lage direkt am Marktplatz Xanten / Innenstadt
– Baujahr ca. 1954
– Modernisiert ca. 2011
– Wandbemalung "Siegfried Mosaik" aus 1954 steht unter Denkmalschutz
– Gebäude kein Denkmalschutz
– Grundstücksgröße ca. 255 qm

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bei Baudenkmal geschützten Immobilien ist die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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