Herrlicher Blick auf den Kurpark
Immobilien mit Herz
Tiefgaragenzufahrt
großer Balkon mit herrlichem Ausblick
Zugang zur Wohnanlage
Eingangsbereich
Zugang Schwimmbad
Fahrstuhl EG
Fahrstuhl
Balkonbereich
Eingang Schwimm- und Saunabereich
Schwimmbad
Ich freue mich auf Ihre Zuschrift
Herrlicher Blick auf den Kurpark
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 32105 Bad Salzuflen
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Hausgeld 389,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 85 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1266
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese sehr schöne, helle und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung (ursprünglich 2,5 Zimmer – aufgrund des Rückbaues der Küchentheke und Schließung der Tür vom Flurbereich, wurde ein großer offener Wohn- und Küchenbereich geschaffen), in einer der zentralsten Stadtlagen von Bad Salzuflen mit Blick auf den historischen Kurpark, steht hier zum Verkauf.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Stadtkern und die Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Hauses, mit einem sanierten Schwimm- und Saunabereich im Erdgeschoss. Dieser steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die Heizung wurde an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Bad Salzuflen angeschlossen. Die zwei Blockheizkraftwerke aus dem Jahr 2020 versorgen den Schwimmbad- und Saunabereich und erwirtschaften jährlich eine Stromerzeugung von ca. € 4.000,- / € 5.000,- .
Der zur Wohnung gehörende überdachte Balkon hat eine sehr schöne Größe und geht an der Front der Wohnung entlang mit einem Traumblick auf den historischen Kurpark; gegenüberliegend der Wandelhalle und Konzerthalle.
Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum sowie ein hervorragend gelegener Tiefgaragen Stellplatz auf der ersten Ebene; im Gemeinschaftseigentum das Schwimmbad sowie die Sauna.
Ideal als Kapitalanlage, Feriendomizil oder Wohnsitz im Alter.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen; bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und ich sende Ihnen gern das Exposé mit der Anschrift zu.
Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis vorausgesetzt !
Lage
Das Objekt liegt in der Nähe zur Innenstadt, des Kurparkeinganges und Kurparksees mit dem Landschaftsgarten und der VitaSol Therme. Kurze Wege zur Innenstadt sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Blick in den historischen Teil des Kurparks mit der Wandel- und Konzerthalle ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung und wird Sie begeistern.
Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergiker freundliche Kommune.
Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.
Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Sole-Quellen.
Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Kurparkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.
Ausstattung
– Kaufpreis € 195.000,- (Tiefgaragen Stellplatz im Kaufpreis enthalten)
– Baujahr lt. Energieausweis 1980
– Eigentumswohnung sehr gepflegt
– Hervorragende Kapitalanlage oder Wohnsitz im Alter
– Wohn- und Geschäftshaus
– Wohn-Nutzfläche ca. 85 m2 lt. Teilungserklärung
– Wohn- und Nutzfläche (inkl. Balkon + Keller)
– Wohnfläche ca. 70 m2
– Nutzfläche Tiefgarage ca. 11 m2 (im Kaufpreis enthalten)
– Stellplatz auf der 1. Ebene von 2 Ebenen
– Balkon überdacht in Süd-West-Ausrichtung (Markise wurde durch die Mieterin angebracht)
– Herrlicher Traum-Ausblick auf den historischen Kurpark
– direkter Kurparkeingang gegenüber liegend
– Stadtzentrum in ca. 5 Minuten Fußweg
– Aufzug / barrierefrei vom Eingangsbereich bis zur Wohnung
– Treppen vom Eingangsbereich zur Tiefgarage
– Waschmaschinen Stellplatz in der Küche integriert
– Bad innenliegend mit begehbarer Dusche (hell ausgestattet und gepflegt)
– Schwimmbad saniert
– Sauna saniert
– Kellerraum zugehörig
– Hausmeisterservice
– Nähe Stadtkern in fußläufiger Nähe zur Innenstadt
– Restaurant im Haus
– ca. 60 Einheiten
– Rücklage der Gemeinschaft beträgt zur Zeit ca. € 143.000,-
– die Wohnung ist vermietet seit 01.10.2021
– Tiefgaragen Stellplatz ist ebenfalls durch die Bewohnerin angemietet
– 2 Mietverträge getrennt Wohnung und Garagenstellplatz
– Innenfotos sind aufgrund der Privatsphäre nicht erlaubt
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 25.01.2019
- Energieausweis gültig bis 24.01.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die Provision verdient und fällig sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.