Herrlich wohnen inkl. Top- Garten samt Teichanlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 32105 Bad Salzuflen
  • Kaufpreis 570.000,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 182
  • Grundstück ca. 745
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 86
  • Baujahr 1992
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin zeitnah
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1201
  • Provision 1,785 % inkl. 19% MwSt
Brigitte Büschemann

Immobilie

Dieses im Jahre ca. 1997/98 umfangreich komplett sanierte freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus steht herrlich ruhig eingegliedert in einer gewachsenen Siedlung, wartet auf Ihren Einzug und bietet einer Großfamilie viel Platz oder lässt sich wieder als Zweifamilienhaus umrüsten.

Verteilt über 3 Etagen; und die 3. Etage könnte ein Refugium für heranwachsende Kinder bieten; je Zimmer befindet sich entweder ein kleines Bad oder ein Waschtisch dabei, teils mit WC (2 Badezimmer /1 Waschtisch im Raum integriert) – ähnlich 3 kleiner Apartments. Ihre Kinder werden die Möglichkeit im "kleinen Apartment" wohnen zu können lieben und geniessen.

Gleichwohl bietet dieses wunderschöne Haus die Möglichkeit als Mehrgenerationenhaus zu fungieren, da im 1. OG bereits Küchenanschlüsse existieren und aktiviert werden könnten, wäre dies die Möglichkeit für den Einzug einer weiteren Familie.

Ein sehr großer Vorteil ist, dass das Gesamtgrundstück über insgesamt ca. 745 qm (m2) bereits in 2 Flurstücke aufgeteilt wurde und nach Abstimmung mit dem Bauamt eine Hinterhausbebauung geplant werden kann. Die Größe der bebauten Fläche beträgt ca. 316 qm (m2) und die unbebaute Fläche ca. 429 qm (m2).

Diese traumhaft gepflegte Immobilie übertrifft eine Wohlfühl-Atmosphäre gleich beim Betreten des Grundstücks.

Es erwartet Sie ein großzügiger gefliester Flurbereich, von dem aus die Treppe, ebenfalls gefliest, in die oberen Etagen führt sowie erreichen Sie den Eingang zum abgeschlossenen Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier betreten Sie wiederum einen Flurbereich, von dem aus die Küche, ein Badezimmer sowie das Büro abgehen und Sie werden dann begeistert sein über den einladenden Wohn-/-Essbereich mit der großzügigen Fensterfront zum Garten, dem integrierten Kaminofen und dem großzügigen Wohnzimmer.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die großzügige Terrasse mit dem herrlichen Blick auf den Garten und der sehr gepflegten Teichanlage. Ebenso gibt es von hier aus einen Zugang zur Garage, sowie hinter dem Garagenteil einen Unterstand für z.B. Brennholz. Die Terrasse ist mit rötlichen bzw. gräulichen Verbundsteinen gepflastert und lädt zum Verweilen ein; durch die elektrische Markise ist eine Überdachung gegeben.

Da im Wohnbereich des Erdgeschosses die Fenster mit Verdunkelungs-Sonnenschutzfolie versehen wurden, heizt sich der Wohnraum in den Sommermonaten nicht sehr auf und bietet darüber hinaus Sichtschutz.

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus verzaubern; es ist ein spürbar behagliches Wohnen garantiert und der Eindruck wird ebenso in den 2 weiteren Etagen vermittelt.

Genügend Platz zeichnet dieses Haus aus und entpuppt sich als Raumwunder. Zusätzlich bietet ein im Kellerbereich untergebrachtes zusätzliches Badezimmer die Möglichkeit für einen späteren Fitness- bzw. Saunabereich.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin; bitte hinterlassen Sie dazu vorab Ihre kompletten Kontaktdaten mit Anschrift, Tel.Nr. sowie Email-Adresse. Das Exposé mit der Objektanschrift geht Ihnen zeitnah zu.
Eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis setzen wir voraus und ist vorzugsweise zum Termin mitzubringen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Lage

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekanne Vita Sol, lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten. Erwähnenswert ist auch die heimische Gastronomie mit den vielen kleinen schönen Geschäften der Innenstadt. Nicht zu vergessen die schnelle Anbindung an die A 2 sowie der umliegenden und schnell erreichbaren Städte Bielefeld, Herford bis hin nach Hannover und Paderborn mit den Flughäfen.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“, in der sich auch Neuanwohner heimisch fühlen.

Das Haus liegt zentral, eingebettet in einer gewachsenen Siedlung, Nähe Asenberg, fußläufig sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.

Ausstattung

– TOP OBJEKT
– Baujahr Sanierung ca. 1997/1998
– ursprüngliches Baujahr 1957
– Dachsanierung 2007
– Fenster teilweise ganz oder Scheiben ausgetauscht 2009
– Anschaffung einer Enthärungsanlage 2014
– Anstrich Hausfassade 2019
– Fenster Schlafzimmer ausgetauscht 2020
– Wohn- und Nutzfläche ca. 221 qm (m2) inkl. Keller, Garage, Terrasse
– Grundstücksfläche bebaut ca. 316 qm (m2)
– Grundstücksfläche unbebaut ca. 429 qm (m2) mit eigener Flurnummer z.Zt. Gartenanteil
– Hinterhausbebauung in Abstimmung mit dem Bauamt
– Einzel-Garage mit einem elektrischem Tor
– 1 Stellplatz vor der Garage
– 1 zusätzlicher Stellplatz
– Kellerausgang
– Alarmanlage mit Bewegungsmelder im und am Haus über Handy einsehbar
– Vollkeller mit ca. 86 qm (m2)
– 3 Bäder
– 3 kleine Apartments im Dachgeschoss
– Kaminofen mit Holz beheizbar
– große Fensterfronten im Erdgeschoss
– große Fensterfront im Wohnbereich mit Sonnenschutzfolie
– Überdachung Eingangsbereich

Übernahme kann nach Absprache zeitnah erfolgen !

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 25.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.01.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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