Herrlich unbeschwert Wohnen (VHB) in Kroatien / Dalmatien

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 22203 Rogoznica
  • Kaufpreis 899.000,00
  • Wohnfläche ca. 144
  • Grundstück ca. 421
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1990
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin schnellstens nach Absprache
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Bidet
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 1216
Brigitte Büschemann

Immobilie

Wunderschöne Immobilie mit viel Herzblut ausgestattet in einer gehobenen Ausstattung steht hier zum Verkauf:

LASSEN SIE SICH BEGEISTERN UND NUTZEN DIESES DOMIZIL ALS FERIENAPARTMENT, WOHNSITZ ODER ZUR VERMIETUNG:

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 62 qm mit einer offenen Küche integriert im Ess- und Wohnzimmerbereich, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer zur Zeit als Büro genutzt, 1 Bad, großer Flur mit Garderobenschrank und ca. 39 qm großer überdachter Terrasse.

Im Obergeschoss ebenfalls ca. 62 qm Wohnfläche, eine offene Küche mit Esszimmer sowie mit einem neuen großen Durchgang zum Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Flur mit Garderoben und Schuhschrank, 1 Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch mit Unterschrank.

Alle Zimmer im Erd- und Obergeschoss mit einer qualitativ hochwertigen Klimaanlage ausgestattet, die sehr leise läuft und in den kalten Monaten als Heizung dient.

Das Haus ist grundsaniert, neue Elektrik mit einem vollautomatischen Sicherungskasten: Warm- und Kaltwasserleitungen sowie die Sanitärbereiche sind neu. Innen neu verputzt (ein neuer qualitativ hochwertiger Außenanstrich mit Silikatfarbe ist für Herbst geplant und in Auftrag gegeben) sowie sämtliche Fensterscheiben, Innentüren bzw. die kompletten Innenausstattungen wurden erneuert.

Das Grundstück besitzt eine Hofeinfahrt, das Tor ist ebenfalls neu mit einer elektrischen Fernbedienung
sowie mit einer neuen Eingangs- und Zwischentür versehen. Die Parkfläche hat eine isolierte Überdachung, die als Sonnenschutz dient. Der Hof wird im Herbst mit neuen dalmatischem Stein gebaut bzw. gepflastert.

Sie haben vom Esszimmer aus gesehen einen wunderbaren Blick auf die ca. 90 m entfernte Adria, erleben die herrlichen Sonnenuntergänge und sind vom Terrassenbereich aus ca. 180 m von der Adria entfernt.

Ein wunderschöner alter Olivenbaum, von dem aus ca. 3 bis 4 Liter Öl gewonnen werden kann, runden das südliche Flair ab.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und sende Ihnen gern weitere Informationen zu !!

Lage

Herrliche Lage mit ca. 90 m von der Adria entfernt, einem wunderbaren Blick auf das Meer und traumhafte Sonnenuntergänge.

Sie fahren von einer herrlichen Küstenstraße kommend, die hervorragend ausgebaut ist, mit einem ständigen Adriablick bis Flughafen Split: ca. 45 Min, bis nach Sibenik: ca. 35 mIn. und geniessen Kroatien mit seinen vielen kulturell erhaltenen Sehenswürdigkeiten, der herrlichen Landschaft und den vielen Möglichkeiten an Sport- Freizeit- und Unterhaltungsprogrammen. Alles vor der eigenen Haustür und Sie erwerben somit eine absolute Immobilie mit Herz.

Die Lebensweise der Kroaten ist sehr angenehm und entspannend, so dass Sie sich sofort heimisch fühlen.

Dieses 2022 sanierte Objekt steht Ihnen nach Absprache relativ kurzfristig zur Verfügung.

Leben wo andere Urlaub machen und einem Traum vom unbeschwerten Leben ein Stück näher kommen, das ist hier möglich. Tauchen Sie ein in eine der schönsten Wohnlagen, verbringen zum Beispiel Ihren Lebensabend in einem angenehmen Klima, geprägt von herzlichen Menschen und einer wunderschönen Landschaft.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

– Grundstück ca. 421 qm
– Baujahr ca. 1990 !!
– aufwendige Sanierung 2022 !!
– Wohnfläche gesamt ca. 144 qm aufgeteilt in:

– Erdgeschoss ca. 62 qm
– Obergeschoss ca. 62 qm
– Terrasse Außenbereich ca. 39 qm überdacht

– Außengrillplatz
– Grillhaus mit eingebauter neuen Küche
– Grillhaus ca. 18 qm
– Grill für größeres Grillgut mit Elektromotor
– Klimaanlagen (ebenfalls als Heizung nutzbar) sehr leise
– Swimmingpool ca. 23 qm mit ca. 1,50 m Tiefe – beheizbar mit Wärmepumpe
– neueste Schwimmbadtechnik Reinigung über eine Elektrolyseanlage mit Salz (kein Chlor)
– Gegenstromanlage und 3 Massagedüsen
– LED Scheinwerfer mit einem Farbenprogramm im Pool
– LED Beleuchtung um den Pool
– Mauer am Pool mit neuem Lamellen Sichtschutz aus Aluminium

Info:
Die Verwendung eines Salzwassersystems, um den Swimmingpool richtig zu filtern und zu reinigen ist im Vergleich zu Chlor eine gesunde Alternative für Haut und Umwelt, wodurch die Verwendung von chemischen Pflegemitteln drastisch reduziert werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 0 % des Kaufpreises zuzügl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweispflicht gilt für Immobilien in Deutschland:
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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