Handwerker aufgepasst – renovierungsbedürftig !

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 32609 Hüllhorst
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Wohnfläche ca. 230
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1908
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1199
  • Provision 1,785 %
Brigitte Büschemann

Immobilie

Viel Platz für die Großfamilie aufgeteilt über 2 Ebenen mit einem großen Balkon im 1. OG in südlicher Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 150 qm mit den schönen offenen und hellen Räumen, die sich über die gesamte Fläche erstrecken und das 1. OG ist mit ca. 80 qm und der Aufteilung geeignet für mehrere Schlafzimmer.

Sie betreten das Haus und werden durch einen herrlich großen Eingangsbereich empfangen, der zum einen viele Möglichkeiten zur Gestaltung bietet und bei Kindern die praktische Möglichkeit, Garderobenschränke für zum Beispiel Mäntel, Schuhe und Kinderwagen platzsparend unterzubringen oder ein seniorengerechtes Wohnen zu ermöglichen.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, hat zum Großteil Holzvertäfelungen im Deckenbereich und einen Wintergarten mit dem Ausgang zum Garten. Der Wintergarten aus Holz ist komplett renovierungsbedürftig, jedoch mit seiner nach Süden ausgerichteten Position auch im Winter evtl. als Wohnbereich zusätzlich nutzbar. Ein Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusch und Badewanne, ein Vorratsraum sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das 1. OG ist ebenfalls komplett renovierungsbedürftig; der alte Teppichboden ist bereits entfernt und mit der Möglichkeit des 2. vorhandenen Badezimmers sowie des Balkons und des beschriebenen Erdgeschosses könnte evtl. auch ein Zwei – Generationen – Haus entstehen. Der an dem Haus befindende Anbau gehört nicht mit zum Verkauf; dieser ist eine separate Wohneinheit.

Das Haus ist unterkellert, der sich im jahresbedingten Zustand befindet und mit einer Gasheizung aus dem Jahr ca. 2016 ausgestattet ist. Der alte nicht mehr benötigte Öltank ist noch vorhanden.

Das gesamte Haus wurde ca. 1992 umgebaut und als 2-Generationenhaus bereits genutzt. Die Fenster mit einer Doppelverglasung wurden ebenfalls 1992 größtenteils erneuert. Der Dachboden ist zur Zeit nur über das Nachbarhaus begehbar, jedoch lässt sich hier nachträglich eine Bodentreppe einbauen.

Ein schöner Rasen- bzw. Gartenbereich befindet sich hinter und seitlich am Haus, der als Spielfläche für Kinder geeignet ist; Platz vor dem Haus ist ebenfalls für ein Carport. Für ein schnelles Internet sorgt ein bereits gelegter Glasfasersanschluss, der im Moment noch an einen Vertrag über eine absehbare Zeit gekoppelt ist.

Lage

Traumhafte Lage in einer Siedlung der Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe, mit einer sehr guten Infrastruktur und Schulen im Umfeld.

Die gute Anbindung zur A 30 und somit zur A 2, A1 und weiteren Umgehungsstraßen ist ein positiver Nebeneffekt für schnelle Anbindung und Erreichbarkeit.

Ausstattung

– 230 qm Wohnfläche
– renovierungsbedürftig
– teilweise Klinkerfassade
– Wintergarten
– Terrasse
– Balkon
– Baujahr 1908
– Umbau ca. 1992
– Gasheizung ca. 2016
– Erdgeschoss ca. 150 qm
– 1. OG ca. 80 qm
– 2 Badezimmer je im EG und OG
– Gäste-WC im EG
– Fliesen im EG
– als 2-Generationenhaus geeignet
– Erdgeschoss behindertengerecht
– große helle Räume im EG

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 1,785% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld