Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 3-Zimmer mit hochwertiger Ausstattung OT Wüsten
Blick Eingangsbereich
Treppenhaus
3. Zimmer
Büro / Gästezimmer / 3. Zimmer
Schlafzimmer
Küchenbereich Durchgang Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Dusche mit Regenduschkopf
großer Duschbereich
Bad Fenster / Badewanne / Dusche
Bad Waschtisch
Durchgang /Glastür ist in Vorbereitung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer zum Eingang
Küchenanschlüsse
Schlafzimmer
Kellerraum zur Wohnung
großer Balkon ca. 26 m²
Dachterrasse mit Markise
Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 3-Zimmer mit hochwertiger Ausstattung OT Wüsten
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 32108 Bad Salzuflen
- Miete zzgl. NK 980,00 €
- Warmmiete 1.230,00 €
- Mietpreis pro m² 8,99 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1926
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 MKM
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab sofort nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1613
Immobilie
Erstbezug nach Sanierung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im Ortsteil Wüsten
Diese attraktiv sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Stil legen. Vorzugsweise geeignet für berufstätige Paare, jedoch auch für Einzelpersonen, die eine längerfristige Mietzeit anstreben.
Das Herzstück der Wohnung ist das aufwendig modernisierte Badezimmer mit Fenster; hier erwarten Sie eine Dusche mit Regenduschkopf, eine Badewanne sowie geschmackvolle Fliesen in zeitlosem Design.
Die übrigen Räume wurden ebenfalls mit viel Liebe zum Detail gestaltet und beinhalten hochwertige helle Innentüren, moderne Glastüren (Glastür Übergang Küche zum Wohnbereich ist zur Zeit in der Erstellung), die für ein helles und großzügiges Raumgefühl sorgen.
Deckenstrahler schaffen in allen Wohnbereichen ein angenehmes Lichtambiente. Wände, Böden und Decken wurden vollständig renoviert.
Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre Kontaktdaten vorzugsweise mit Beruf, Alter und zu wie viel Personen Sie einziehen möchten.
Aufgrund der Vielzahl der Bewerber bitte keine Telefonanrufe !!
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer Mischlage in Bad Salzuflen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Ärzten, Apotheke, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grün- und Waldflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen.
Bad Salzuflen selbst ist eine Kurstadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Wellness- und Gesundheitsangebote bekannt ist. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden Kurpark. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.
Die Region um Bad Salzuflen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft. Von den ausgedehnten Wäldern des Teutoburger Waldes bis hin zu den Thermalquellen und Salinen, die der Stadt ihren Namen geben, bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Städten wie Detmold und dem Hermannsdenkmal als beliebten Ausflugszielen.
Ausstattung
– Erstbezug nach kompletter Sanierung
– Wohnung steht frei
– 1. Obergeschoss
– 3 Wohneinheiten – 1 Gewerbeeinheit
– 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
– Wohnfläche ca. 109 m² inkl. Balkon 1/2 angerechnet
– Wohnfläche ca. 96 m²
– Balkonfläche ca. 26,25 m²
– Küchenanschlüsse mit diversen Steckdosen als offene Küche
– Fenster 3-fach Verglasung
– Kellerraum Nutzfläche ca. 20 m²
– Wasch- und Trockenkeller (allgemein)
– modernes Tageslichtbad mit Dusche (Regendusche) plus Badewanne
– größeres Waschbecken
– hochwertige Innentüren plus Glastüren
– LED-Deckenstrahler – einzelne Reihen separat schaltbar
– Bodenbelag Fa. Wineo "Pur Line Bioboden" Venyl aus nachwachsenden Rohstoffen
– elektrisch betriebene Rollläden
– Balkon mit Markise ausgestattet
– sehr gepflegtes ebenfalls renoviertes Treppenhaus/Eingangsbereich
– Gasheizung
– neuer Energieausweis ist beauftragt
– € 980,- Kaltmiete
– € 250,- Nebenkosten
– € 1.230,- Warmmiete ohne Garage
– € 55,- Garagenmiete
– € 1.285,- Warmmiete inkl. Garagenstellplatz
– € 2.940,- Kaution (3 Monatskaltmieten)
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist provisionsfrei. Dieses Exposé (Angebot) ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen und wir stellen den Kontakt zum Eigentümer her. Eine Terminvereinbarung zur Besichtigung kann jederzeit besprochen und zeitnah durchgeführt werden.
Verbraucherinformation:
Hinweis gemäss § 36 VSBG: Die brigitteimmobilien.de ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten einer Maklercourtage entstehen für Sie nicht.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.10.2025
- Energieausweis gültig bis 19.10.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provisionsfrei
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.