Elegante Villa mit Werreblick – saniert und vielseitig nutzbar 1-3 Parteien / Gewerbe
Wunderschönes Anwesen – Vorderansicht
Gartensicht / direkt an der Werre gelegen
Wohnbereiche
Wohnbereich mit offener Küche
Wohnbereich / Gäste WC
Treppenaufgang / OG
Obergeschoss
Dachgeschoss
Elegante Villa mit Werreblick – saniert und vielseitig nutzbar 1-3 Parteien / Gewerbe
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 32032 Herford
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 326 m²
- Grundstück ca. 1.651 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1908
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Marmor Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1601
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für Wohnen und Arbeiten in einzigartiger Lage.
Auf einem ca. 1.651 m2 großen Wassergrundstück gelegen, umfasst sie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 582 m2.
Die Villa wurde 2016 mit viel Feingefühl und Sinn für Ästhetik umfassend saniert.
Historische Details blieben erhalten, während moderner Wohnkomfort stilvoll integriert wurde. Dank zwei separater Eingänge kann die 2 1/2 geschossige Immobilie flexibel in mehrere Einheiten aufgeteilt werden.
Beim Betreten empfängt ein eleganter Eingangsbereich mit originalen Jugendstil Fliesen. Eine deckenhohe Glaswand führt in die imposante Eingangshalle mit Jade-Marmorboden und einem historischen Kamingewände aus dem 17. Jahrhundert.
Der ca. 53 m2 große Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die hochwertige Eggersmann-Küche mit Kochinsel, maßgefertigter Betonarbeitsplatte und versenkbarem Dunstabzug verbindet modernes Design mit Funktionalität. Ein Kaminofen der Marke Spartherm (2024) sorgt für wohlige Atmosphäre.
Das angrenzende Esszimmer, ausgestattet mit einer Echtholz-Stube aus Kitzbühel und einem begehbaren Geschirrschrank, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Im Wohnbereich integriert sich ein maßgefertigtes Daybed perfekt in den Erker.
Das Schlafzimmer mit Bad en suite begeistert durch maßgefertigte LED-beleuchtete Einbauschränke und restauriertes antikes Parkett, ergänzt durch italienisches Echtholzparkett. Alle Wände wurden sorgfältig geschliffen, gespachtelt und mit hochwertigen, atmungsaktiven Farben gestrichen. Die historischen Holz- und Kastenfenster schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre.
Das exklusive Badezimmer überzeugt mit englischen Armaturen, einer luxuriösen Dusche und elektrischen Vollholz-Shuttern.
Obergeschoss
Eine historische Massivholztreppe führt ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Raumhohe Glaswände sorgen für transparente Eleganz. Die großzügigen Räume sind stilvoll gestaltet, die kürzlich modernisierten Badezimmer und das separate WC präsentieren sich unbenutzt. Eine freistehende Badewanne und eine elegante Dusche runden das Obergeschoss ab.
Dachgeschoss
Das vollständig isolierte Dachgeschoss erfüllt alle aktuellen Anforderungen an Schall- und Brandschutz. Ein hochwertiger Teppichboden sorgt für zusätzliche Ruhe.
Untergeschoss
Das Souterrain beeindruckt mit einer stilvollen Kappendecke. Hier befinden sich ein Gästezimmer, eine maßgefertigte Ankleide, ein Gästebad sowie ein wohnlicher Weinkeller. Eine neue Infrarot-Sauna bietet Wellness Momente im eigenen Zuhause. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Vorbereitungsküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über edle italienische Fliesen sowie individuelle Tischlereinbauten.
Im Rahmen der Sanierung wurden zudem die Heizungsanlage durch eine Design-Gas-Sparheizung sowie sämtliche Elektro- und Sanitär- Installationen erneuert.
Gartenanlage und Bootshaus:
Das liebevoll angelegte, großzügige Gartengrundstück bietet absolute Privatsphäre dank dichter Bepflanzung. Direkt am Fluss "Werre" lädt ein neu errichtetes Bootshaus zum Verweilen ein und bietet Platz für Gartengeräte oder eine Outdoorküche. Ein Outdoor-Doppelbett mit Flussblick sowie frostgeschützte Elektro- und Wasseranschlüsse gehören ebenso zur Ausstattung.
Kaufpreis: € 1.990.000,-
Lassen Sie sich begeistern von diesem wunderschönen Anwesen !
Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt biete ich Ihnen gern eine gemeinsame Besichtigung an und freue mich auf Ihre Anfragen.
Bei Rückfragen sprechen Sie mich gern jederzeit an.
Lage
Herford, eine charmante Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Herford, vereint auf eindrucksvolle Weise historische Wurzeln mit modernem Lebensgefühl.
Malerisch eingebettet zwischen den Naturparks Teutoburger Wald und Wiehengebirge, bietet sie eine harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung an größere Städte wie Bielefeld und Hannover.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.500 Quadratmetern liegt in zentraler Lage direkt an der Werre und ermöglicht einen idyllischen Zugang zum Fluss.
Alte, eindrucksvolle Bäume umgeben das Areal und verleihen ihm eine besonders friedliche Atmosphäre.
Die Innenstadt ist lediglich einen Kilometer entfernt, während der Bahnhof in rund zwei Kilometern erreichbar ist.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser befinden sich in einem Umkreis von maximal drei Kilometern und sind bequem zu erreichen.
Ausstattung
– Moderne Gas-Sparheizung, neue Elektro- und Wasserleitungen (2016)
– Wände mit Jugendstilfliesen, Feinputz (geschliffen) und atmungsaktiven Qualitätsfarben aus England
– Originale Holz- und Kastenfenster mit Doppelverglasung, antiken Beschlägen und elektrischen Vollholz-Shuttern
– Deckenhohe Glaswände für moderne Eleganz
– Edle Bodenbeläge: Jade- Marmor, restauriertes antikes Echtholzparkett
– italienisches Parkett und Fliesen
– Gedämmtes Krüppelwalmdach mit Türmchen,
– Ziegeldachpfannen und Zinkdetails
– Exklusive Eggersmann-Küche mit großer Kochinsel und massiver Beton-Arbeitsplatte
– Esszimmer mit Echtholz-Stube aus Kitzbühel und begehbarem, gläsernem Geschirrschrank
– Maßgeschneiderte Einbauschränke und individuell gefertigtes Daybed im Erker
– Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen (Villeroy & Boch, englisches Design)
– Ca. 3,60 m hohe Decken mit originalem Stuck
– 7 stilvoll ausgestattete Bäder/WCs
– 2-Personen-Infrarot-Sauna für private Wellnessmomente
– Kamin-Brennholzofen „Passo“ (Spartherm) im Esszimmer
– Balkon mit Ausblick ins Grüne
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäss Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt die seit 2016 bestehende Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) zum 19.07.2025 ein. Nur bis zum 20.03.2025 konnten noch Meldungen auf dieser Plattform, auf die wir an dieser Stelle bis dahin hingewiesen haben, erfolgen. Es werden seit dem 21.03.2025 keine neue Verfahren mehr angenommen und bearbeitet.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung verdient und fällig
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.