Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück
Immobilien mit Herz
linke Hausseite Straßenansicht
Doppel-Carport rechte Seite
Straßenansicht
Flurbereich
Treppenaufgang / Linke Seite großer Wohnbereich
Treppe zum OG
Treppenaufgang
großer Wohnbereich / Zugang zum weiteren Schlaf-/Gästezimmer
Einbauküche
offener Küchen- Wohnbereich
Wohnbereich
Schlaf-/Gästezimmer Anbau
Badezimmer
Büro im Anbau
Übergang Treppenhaus
großer Raum im Anbau zum Garten
Balkon
Freisitz mit Kamin
Freisitz abgehend vom Küchenbereich
Terrassenbereich
Teichanlage
Immobilien mit Herz
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 32108 Bad Salzuflen
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 1.520 m²
- Zimmer 10
- Gartenfläche ca. 1.200 m²
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 324 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1293
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In diesem charmanten teilweise Altbau mit Erweiterungen befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung, die für eine harmonische Wohnatmosphäre sorgt. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer und einer modernen Küche bietet die Immobilie auch einen Balkon mit ca. 10 m² Fläche mit Blick auf den großzügigen Garten, eine mit einer Markise ausgestatteten Terrasse sowie einen überdachten Freisitz inkl. Kamin. Herrliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen und nicht zu vergessen das große Grundstück hinter dem Haus mit genügend Spielfläche für Kinder oder einen imposanten Garten anzulegen. Das weitläufige Grundstück mit der Gesamtfläche von ca. 1520 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2016 mit Einbau der Fenster in Dreifachverglasung statt und hat das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potential für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause sind und besonders lädt der große Gartenbereich hinter dem Haus zum Verweilen ein oder Sie haben evtl. die Möglichkeit zur späteren zusätzlichen Bebauung.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Lage
Das Objekt liegt in der Nähe der B 239 sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn A 2 in einer gewachsenen Siedlung, Richtung Ortsausgang von Schötmar in ländlicher Umgebung Richtung Lage/Detmold. Die Städte Bielefeld, Oerlinghausen, Lemgo ebenfalls schnell in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergiker freundliche Kommune.
Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.
Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Sole-Quellen.
Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Kurparkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.
Ausstattung
– Kaufpreis Verhandlungsbasis
– Baujahr ca. 1940
– Baujahr Umbau ca. 1981
– weiterer Umbau/Anbau ca. 1981/1985
– Besitzübergang ca. 1991
– Grundstücksgröße ca. 1.520 m2
– Wohnfläche ca. 240 m2
– Deckenhöhe ca. 2,50 m
– Heizung aus dem Baujahr ca. 1991
– Gasheizung
– in mehreren Bereichen Fußbodenheizung (EG Wohnbereich, Bad, Küche, Schlafzimmer OG)
– 4 Badezimmer
– Fenster teilweise aus ca. 2016
– einige Fenster 3-fach Verglasung
– große Fensterfront mit Ausgang zum Garten/Terrasse 3-fach Verglasung
– Vollkeller
– 1 Garage aus dem Baujahr ca. 1981
– Doppel Carport Baujahr ca. 1999
– Einzel Carport
– 3 Stellplätze
– Balkon im OG
– 2 Terrassen (1 Freisitz mit Überdachung und Kamin)
– großer Garten mit Rasenfläche
– komplette Zaunanlage
– Gartenhaus für Gartenutensilien vorhanden
– Bauland: zusätzliche Möglichkeit der Hinterlandbebauung ist evtl. aufgrund der Größe des Grundstückes mit ca. 1.520 m2 gegeben !
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Hinweis gemäss § 36 VSBG:
Die brigitteimmobilien.de ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 16.05.2025
- Energieausweis gültig bis 16.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Provisions verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.