Einfamilienhaus inkl. Wintergarten / Kamin / Einbauküche
Immobilien mit Herz
Küchenbereich Durchgang Wintergarten
Wintergarten
Flurbereich
Badezimmer EG
Erdgeschoss
Treppenaufgang Spitzboden
Obergeschoss
Obergeschoss
Spitzboden ausgebaut
Spitzboden Nutzfläche
Einfamilienhaus inkl. Wintergarten / Kamin / Einbauküche
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 32312 Lübbecke
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 481 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1954
- Nutzfläche ca. 290 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppichboden, Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1625
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus inkl. moderner Einbauküche sowie Einliegerwohnung im OG, Wintergarten / Kamin und ausgebautem Dachgeschoss als Nutzfläche
IDEAL für Familien !
Dieses charmante Einfamilienhaus mit der im 1. OG optional liegenden Einliegerwohnung (wird zur Zeit als eine Einheit genutzt) wurde 1954 erbaut, erfuhr im Jahre 1975 eine Erweiterung und wurde Jahre 2000 durch eine Terrassenüberdachung mit dem Wintergarten ergänzt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der helle und großzügige Wohnbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Freie schafft. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während Klimaanlagen im Haus ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen (teilweise zur Zeit nicht im Betrieb).
Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- Kinder- und Arbeitszimmer sowie eine Loggia mit ca. 19,5 m², die zusätzlich Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt, zumal die Ausrichtung südlich liegt.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 39 m², der sich ideal als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.
Der Außenbereich überzeugt mit dem eingezäunten Grundstück, 2 Gartenhäuser zur Unterbringung von Gartenutensilien oder als Spielhaus für Kinder sowie einem großen Rasenstück. Die Einfahrt mit Toranlage bietet Komfort und Sicherheit. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und verfügt über praktische Abstell- und Nutzflächen.
Dank der gelungenen Modernisierung verbindet die Immobilie den Charme eines älteren Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Sprechen Sie mich an; gern erhalten Sie umgehend das Exposé mit der Anschrift und eine zeitnahe Besichtigung kann durchgeführt werden !
Ich freue mich auf Ihre Anfrage !
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Lübbecke, einer attraktiven Mittelstadt im Norden von Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen dem Wiehengebirge und der norddeutschen Tiefebene. Lübbecke verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Lübbecke bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Durch die gute verkehrstechnische Anbindung sind die umliegenden Städte wie z.B. Minden, Herford, Bielefeld, Osnabrück gut erreichbar über die B 239, A2 und A30.
Die Region ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege im Wiehengebirge, Sportvereine sowie kulturelle Angebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die naturnahe Umgebung macht Lübbecke besonders lebenswert und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe.
Ausstattung
– Ideal für Familien
– Einfamilienhaus
– Einliegerwohnung im 1. OG
– Baujahr ca. 1954
– Erweiterung ca.1975
– Anbau Terrassenüberdachung ca. 2000
– Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
– Kamin im Wintergarten
– Klimaanlagen in mehreren Räumen vorhanden
– Einfahrt mit Toranlage
– Grundstück
– Teilunterkellert
– sehr gepflegter Gesamtzustand
– inkl. Einbauküche
– Wohnfläche gesamt ca. 162 m²
– Nutzfläche gesamt ca. 128 m²
– Erdgeschoss ca. 97,5 m² inkl. Wintergarten
– Obergeschoss ca. 65 m² (Einliegerwohnung)
– Nutzfläche Keller ca. 69,6 m²
– Nutzfläche Spitzboden ausgebaut ca. 39 m²
– Loggia ca. 19,5 m²
– Wohn- und Nutzflächen ca. 290 m²
– Wendeltreppe zum Spitzboden Stahlbolzenkonstruktion mit Natursteinstufen
– Zentralheizung Gasfeuerung
– Geschlossene Terrassenüberdachung – Wintergarten ca. 32 m²
– Eingangspodest Treppe mit Überdachung
– Keller Außeneingang
– teilweise Erneuerung der Fenster
– Tor- Zaunanlage
– bestehende Finanzierung kann bei positiver Bonitätsprüfung übernommen werden !!
– oder bringen Sie bitte Ihre Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis mit !!
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Hinweis gemäss § 36 VSBG:
Die brigitteimmobilien.de ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 357 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.01.2026
- Energieausweis gültig bis 01.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision verdient und fällig sofort nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.