DHH – Viel Platz mit einer grosszügigen Aufteilung
Immobilien mit Herz
Wintergarten
Garagenzufahrt
Garagenzufahrt mit 2 Stellplätzen
Vorderansicht
Straßenansicht
Vorderseite
Eingangsbereich
Wintergarten
Wintergarten
Blick vom Treppenhaus
DHH – Viel Platz mit einer grosszügigen Aufteilung
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 32108 Bad Salzuflen
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 430 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 168 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1607
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kaufpreis € 370.000,- inkl. Garage
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. Neben einem geschützten Gartenbereich verfügt das Haus über einen Wintergarten mit Kamin sowie einen Kamin im Wohnbereich und so lassen sich die kalten Tage wunderbar genießen. Zwei Parkplätze und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Haus wartet im Inneren mit insgesamt vier Zimmern auf, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei sich ein Bad mit Dusche und WC in der Nähe der Sauna im Kellerbereich befindet.
Das Haus besitzt einen Vollkeller mit einer Fläche von ca. 60 m² und bietet zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit eines Kellerraumes zur Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitszimmer, da sich dort ein Heizkörper befindet.
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für eine Familie oder auch als Paar, mit viel Platz und einem tollen Grundriss. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der B 239 und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, machen dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort.
Ich freue mich auf Ihre Bewerbung und möchte Sie bitten, zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis mitzubringen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtrand von Bad Salzuflen in einer ruhigen Siedlung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung und die Nähe zu einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die sehr gute Anbindung zur B239 sowie der Autobahn A2 ist ein weiterer Vorteil.
Bad Salzuflen ist eine charmante Kurstadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Solequellen und Wellnessangebote bekannt ist. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Auch kulturell hat Bad Salzuflen einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres.
Die Region um Bad Salzuflen besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Teutoburger Wald und zur Lippe bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Auch kulturelle Highlights wie das Hermannsdenkmal oder die Externsteine sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Gegend ist perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Ausstattung
– Kaufpreis € 370.000,- inkl. Garage
– Doppelhaushälfte
– Baujahr ca. 1978
– Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2008
– Wohnfläche ca. 128 m2
– Grundstücksfläche ca. 430 m2
– Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis ca. 168 m²
– Wintergarten ca. 10 m2 Fläche mit Kaminofen
– Wohnzimmerbereich ca. 38 m2 mit Kaminofen
– Vollkeller
– Sauna im Kellerbereich inkl. Dusche/WC
– Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
– Solar auf dem Dach für Warmwasser
Sonstiges
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Hinweis gemäss § 36 VSBG:
Die brigitteimmobilien.de ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.08.2025
- Energieausweis gültig bis 01.07.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Solar
Rechtliches
Provision verdient und fällig sofort nach notarieller Beurkundung
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.